3　依法行使财产权ppt配套的教学设计方案

《生活中的法律常识》学案·专题二

第三框 依法行使财产权

考试内容与要求

①所有权(c) ②用益物权(b) ③担保物权(a) 学科教学指导意见

1.了解财产权的有关法规及具体表现。

2.解析公民维护民事权利的典型案例。

3.选择相关案例，讨论有关土地占有、使用方面的权利与义务问题。

【知识梳理】

一、定分止争——所有权

1．财产权及其分类

(1)财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。

(2)广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。

(3)我国宪法和民法通则等法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。

2．所有权的含义和分类

(1)所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。

(2)我国的所有权按主体划分为三类：国家所有、集体所有、私人所有。

3．所有权的取得方式

(1)所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。①对于动产，一般是按照支付的方式取得所有权。机动车、航空器、船舶等虽属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。②对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。

(2)由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。这种关系分为按份共有和共同共有两种形式。

二、物尽其用——用益物权 1．用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。

2．在我国，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。

三、增强信用——担保物权 1．这种以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。

2．根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

[关键一点]①抵押权、质权和留置权三者是有明显区别的。抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同；而留置权是基于法律规定而自动产生的，是在特定合同当事人之间自动存在的。②抵押权和质权的区别在于，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。

【课堂探究】

探究点：房屋被邻居变卖，国外回来告邻居

四年前，赵某因出国照顾病人，将房屋委托给邻居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有，后来钱某以19万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手续。2016年5月，赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李某的19万元，并将四年房租交还赵某。

[问题探究]结合材料，运用财产权的相关知识，简要分析赵某状告邻居钱某体现的法律知识。

[参考答案]①民法通则规定，权利人可以凭对物的所有权获得收益，故法院判决钱某退还李某的19

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《生活中的法律常识》学案·专题二

万元，并将四年房租交还赵某。②房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权，房产权属于赵某，钱某私自变卖房子给李某，但李某没有办理产权登记，最终他不能获得该房屋的所有权。③民法保障受害人的民事权利，侵权应承担相应的法律责任。钱某行为实际上是侵权行为，理应返还住房。

【重难突破】

所有权、用益物权和担保物权的联系和区别

所有权

用益物权

担保物权

的担保物权是以担保债权实现为用益物权是不完全的财目的的，财产的所有人可以将其产权，它以财产的使用财产设定抵押或者质押，一旦债收益为目的，权利人仅务不能得到清偿，债权人就可以拥有其使用价值

将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

联所有权、用益物权和担保物权都属民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行系

管理、支配和享受物之利益的权利

所有权是完全的财产权，区权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占别

有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利

【例题讲解】

[例1]甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋(

) A．应归甲所有

B．应归乙所有 C．应归丙所有 D．应归丁所有

[解析]房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。[答案]A

[例2](2013·浙江自选模块节选)张三在2007年8月以40万元的价格购买了本市阳光小区的一套商品房。因生意资金周转的需要，2008年12月张三委托房产中介出售该商品房。李四对张三的商品房非常满意，并与张三签订了房屋买卖合同，约定于2009年8月16日之前付清房款50万元。张三看到房价快速上涨，2009年8月5日以80万元的价格将该商品房卖给王五，双方签订购房合同并到房产登记部门办理了过户登记手续。李四得知这一情况后，向法院起诉，要求确认张三与王五的买卖行为无效。

李四和王五谁该取得商品房的所有权？为什么？

[解析]本题考查财产权中的不动产的所有权。对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。由于材料中王五和张三签订了房屋买卖合同并办理了房屋登记过户手续，因此，王五取得该房屋的所有权。

[答案]王五。理由：不动产的取得，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中，张三与李四签订了房屋买卖合同，但未办理房屋登记过户手续，故李四不能取得商品房的所有权。张三与王五签订了购房合同并办理了房屋登记过户手续，故王五取得商品房的所有权。

【随堂巩固】

1．下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是(

)①小轿车②私人飞机③船舶④房屋

A．①②③④

B．①③④ C．①②④ D．①②③

[解析]选A。机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更也需要依法办理产权登记。房屋属于不动产，需要依法办理产权登记才能取得所有权。

2．李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是(

) A．共同共有 B．按份共有 C．国家所有 D．集体所有

[解析]选B。注意材料中按比例分享的表述，很明显是按份共有。

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《生活中的法律常识》学案·专题二

3．不动产物权的权利变动，通常以________为公示方法。(

) A．交付 B．占有 C．登记 D．合意

[解析]选C。本题考查物权变动的公示方法。一般说来，动产的变动以交付占有为公示方式。但对于不动产，无法转移占有，故不动产物权均以登记作为公示方法。

4．我国民法通则和物权法规定了两种财产共有的方式，它们是(

)①集体共有②国家共有③按份共有④共同共有

A．①② B．②③ C．③④ D．②④

[解析]选C。属于基础知识的识记，③④符合题意。

5．下列属于用益物权的是(

)①国有土地所有权②宅基地使用权③留置权④国有自然资源使用权⑤土地承包经营权⑥抵押权

A．①②④ B．②④⑤ C．①③⑥ D．①③④

[解析]选B。

抓住一个特点，用益物权主要与土地有关。③⑥属于担保物权，①属于财产权。

6．(2017·浙江宁波联考自选模块)李老板是农民出身，开办一家家具厂，近年来发现房价不断上涨，李老板以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，在市中心地段购置了4套商品房。农村老家房子即将拆迁，承包地也要被征用，到时候李老板预计还会得到3～4套安置房作为补偿。由于李老板一直把农村老家房子以及承包地借给邻居老王，征地拆迁时，老王和李老板就补偿问题产生了纠纷。

(1)结合案例，简述物权的三种类别。

[解析]首先要清楚物权分为所有权、用益物权、担保物权。要注意把物权的类别与案例相对接。

[答案]物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，李老板对集体土地拥有承包经营权、宅基地的使用权和房屋所有权。由于李老板以其机器设备作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。

(2)结合案例，如何解决老王和李老板的纠纷。

[解析]要注意结合案例，首先明确享有土地补偿权的主体，然后指出解决纠纷的途径。

[答案]由于李老板对其农村老家房子拥有所有权，对承包地拥有承包经营权，所以征地拆迁时李老板依法享有土地补偿权。李老板可以通过协商解决与老王之间的纠纷，也可以选择调解、仲裁，还可以选择民事诉讼加以解决。

7．陈平在电子市场遇到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可按目前市价的三折出售。陈平到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈平不同意。

试分析材料中的陈平为什么付了钱却不能取得电脑所有权。

[解析]本题以买卖赃物为背景材料，考查对财产所有权的理解。首先，要断定电脑属于动产，不需要办理登记就可以转移所有权；其次，由于该电脑是赃物，且陈平以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。

[答案]①电脑属于动产，且法律并没有规定须办理登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付作为转移所有权的条件。②根据法律，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应对价，则同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且陈平以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。

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