3　言而有信守合同教案2

疯狂的房子之买房的二三事

——《3.3 言而有信守合同》教学设计

吴兴高级中学

董艳

一、教学目标

知识目标：让学生认识到合同履行过程中双方的权利与义务是对应的，掌握合同履行过程中应遵循的原则。

能力目标：学会在日常生活中把握对履行合同重要性的认识。

情感态度价值观目标：明确在履行合同时要做到言而有信、在享受合同中的权利的同时学会承担相应的义务。

二、教学重难点

教学重点：履行合同义务时要遵守的合同履行原则。

教学难点：履行合同的重要原则：诚实信用原则、全面履行原则、协作履行原则等。

三、教学方法：小组讨论法，合作探究法，教师讲授

四、教学工具：多媒体

五、教学过程设计

[导入新课 ] 师：同学们，通过上节课的学习，我们了解到，在日常生活中，大家免不了与合同打交道。合同就像是沟通办事双方的一座桥梁，我们该如何搭这座桥梁，充分发挥其效果呢？今天，我们一起通过学习本框内容来解决上述这一问题，学会如何正确履行合同。

老师想问问大家，你们认为在哪些情况下我们应该订立书面合同呢？

生：(回答，略。) 师：很好！有同学说买房的时候。的确，如果买房的时候不订立书面合同，就有可能造成巨大的财产损失。今天，老师就跟大家谈谈自己买房时经历的二三事。

[讲授新课 ] 一、合同重在履行

情境一：三年前，X老师看到某房地产公司称其出售的商品房“依山傍水，绿化高达60%，高档精装，名校双学区”的宣传广告后怦然心动，与家人商量后，与该房地产开发商签订了购房合同，以每平米9000元的价格贷款购买了一套120平米的商品房，然后喜滋滋地等待三年后交房… …

探究一：

（1）合同签订以后，如果你是开发商，你需要做些什么？

（2）如果你是X老师，接下来你需要做些什么？

（3）这些事情是双方的权利还是义务？双方做这些事情的目的是什么？

（4）履行合同过程中，实现权利和履行义务哪方面更重要？

生1：如果我是开发商，接下来我要按合同的约定保质施工，然后按时把新房子交付给业主。

生2：如果我是业主，我要及时付款，做好办理贷款等工作。

师：其实业主和开发商所做的事情都是在履行合同。那么，双方做这些事情的目的是什么呢？

生：实现当事人双方的权利义务。

师：非常好！这些事是双方的权利还是义务？

生：做的事情是自己的义务，也是对方的权利。一般来说，合同双方权利义务是相互对应的。

师：非常好！

（PPT展示）

1、合同履行的意义————实现当事人双方的权利义务

2、履行合同的核心

（1）一般来说，在合同的履行中，双方当事人互有权利和义务，而履行合同义务是履行合同的核心。

（2）合同的履行是双方当事人的行为，而履行合同义务在其中居于主导地位。

师：（补充分析）没有义务的履行，权利也就无从谈起，合同当事人切实履行义务，有助于维护合同约定的权益。

情境二：马上要交房了，业主们一起兴致勃勃地去参观将要完工的新房子。进入小区转了一圈后，大家的心都凉了——小区里的绿化带是不少，但都是几十厘米高的小灌木，大树稀少；门厅、楼道等多处却只见白墙，楼梯就是水泥浇的，连扶手都没有。。。业主们愤怒了，纷纷要求开发商对绿化、楼梯等设施进行整改。但开发商说合同里只说精装修和绿化面积达到多少，并没有说明一定要装成什么样，所以拒绝业主们的整改要求。

探究二：

（1）你觉得开发商说的理由成立吗？业主们的要求能否得到支持？

（2）如果你业主，你将如何有理有据地反驳开发商的说法？

生：讨论回答。

师：（总结）正如大家所说，开发商说的理由是不成立的，业主们的要求是应该得到支持的。

（PPT展示）法条梳理

民法通则第四条：民事活动应遵循诚实信用的原则。

合同法第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信

用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

合同法第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

师：从上述法律规定看，开发商违反了合同履行的诚实信用原则。

（PPT展示）

二、合同履行的原则

1、诚实信用原则（基本原则）

根据诚实信用原则，合同当事人在履行（订立、履行、变更、解除）合同时应该恪守信用，言行一致，既不能滥用自己的权利，也不应规避自己的义务，而应该尽最大的善意履行自己的合同义务，实现对方的合同权利。

师：（分析）按法律规定：

①在订立合同时，当事人如有欺诈等违反诚实信用原则的行为，可能导致合同无效。 ②当合同规定不明确或发生争议时，双方应该真着诚实信用原则履行合同义务。

③在履行合同时，当事人违反诚实信用原则，给对方造成损失，应当承担相应的法律责任。

（思考）：有人认为，房地产开发商的行为节约了成本，获得了更多的利润；在商业活动中讲诚信会吃亏，对此你怎么看？

生：讨论回答。

师：（概括总结）单从这一楼盘的开发来看，开发商获得了更多的利润，但从长远看，不利于企业树立“重合同、守信用”形象，不利于公司的长远发展。而社会主义市场经济秩序同样需要诚实信用等市场规则来维护。诚实信用不仅是中华民族的传统美德，也是当前社会主义核心价值观倡导的内容。所以，诚实信用不仅仅是履行合同时需要遵循的基本法律原则，也是平日里每个人为人处世的道德要求。

师：除此之外，该开发商还违背了全面履行原则。

（PPT展示）

2、全面履行原则

要求当事人必须按照合同约定的标的、数量、质量、价款和报酬、履行地点、履行期限、履行方式等要求正确履行自己的合同义务，保证合同义务得到全面履行。

师：（分析说明）开发商说合同里只说精装修和绿化面积达到多少，并没有说明一定要装成什么样，这一说法并不成立，因为合同法规定，“没有约定或者约定不明确的，可以协议补

充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”按9000每平米的价格看，该小区是高档小区，即使合同没有明确写明，开发商也应该按照一般高档小区的装修标准来装修，所以开发商的说法是不成立的，业主的要求应该得到支持。

合同是双方当事人根据自己的实际需要而订立的，合同中的各项条款都反映了当事人所追求的目的和实际承受能力。如果不按合同条款全面履行，权利人的合同目的可能落空，从而造成一定损失。所以合同双方应该全面履行合同。只有合同得到全面履行，合同的订立才有意义。

情境三：经过一番整改施工后，新房子终于要交付了。

这时，某装修公司找到该开发商，表示愿意花3万元向开发商处购买业主的联系电话等相关信息，以方便自己推销宣传

探究三：

（1）如果你是开发商，此时你要做些什么？你能不能把业主信息卖给该装修公司？为什么？

（2）如果你是业主，此时你要做些什么？为什么？

生1：如果我是开发商，我要及时通知业主，安排好交房事宜并做好相关辅助工作。

生2：如果我是业主，那我应该及时去拿钥匙。

生3：开发商是不能把业主信息透露给他人的。

师：对！这一切都是因为大家要遵守合同履行的第三个原则——协助履行原则。

（PPT展示）

3、协作履行原则

要求当事人不仅要全面严格履行自己的合同义务，而且要积极配合对方，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

师：至此，我们一起了解了合同履行要遵循的原则，接下来请大家跟老师一起回顾所学知识完成下表：

（PPT展示）知识小结

[主题升华 ] 师：在发展社会主义市场经济，倡导社会主义核心价值观的今天，让我们一起言而有信守合同，人人遵守规程，彼此可以放心。